Журнал Маэстро – рубрики


Установи наш виджет себе на Яндекс

ГК Маэстро

Проекты, проектирование домов, коттеджей, гаражей, бань и др. Дизайн интерьеров. Малоэтажное строительство, новости

добавить на Яндекс

Поиск по сайту

Календарь

Июнь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Наши посетители


Добавить запись в Яндекс

Договор строительного подряда №___

г. Нижний Новгород (Москва, Краснодар, другой город России) “__” _______ 201_г.

ООО “_______” (ИП _______) в лице генерального директора _______ (ИП _______), действующего на основании Устава (Свидетельства о регистрации ИП), именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, и Гражданин _______, паспорт: _______, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, заключили настоящий Договор строительного подряда №___ о нижеследующем:

1 Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется выполнить своими силами комплекс строительно – монтажных работ (далее СМР) по архитектурному проекту: ___, согласованный с Заказчиком на объекте, расположенном по адресу: Нижегородская область, ___ район и т.д., а Заказчик обязуется принять эти работы и оплатить.

1.2 Объемы выполняемых работ, их расшифровка и стоимость указывается в Смете на выполнение СМР (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Материалы для обеспечения данных видов работ указываются в Смете на материалы (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Указанные приложения являются неотъемлемой частью договора, которые согласовываются сторонами и утверждаются Заказчиком и Подрядчиком.

1.3 Сроки выполняемых работ определяются п.3 настоящего Договора.

Сроки выполнения работ подлежат корректировке только при взаимном согласии сторон.

Ориентировочный план-график ведения работ указывается в Приложении № 3 к Договору.

1.4 Заказчик обеспечивает авансирование и дальнейшее финансирование выполняемых работ в соответствии с условиями п.2 настоящего Договора.

2 Стоимость работ и порядок проведения расчетов

2.1 Цена настоящего Договора устанавливается в соответствии с п. 1.2. Договора и составляет: ___ рублей, при этом:

– стоимость работ определена приложением № 1 к настоящему Договору и составляет: ___ рублей,

– стоимость материалов определяется в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору и составляет: ___ рублей.

2.2 Оплата производится поэтапно – согласно графику производства работ и выплат в соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору.

Выполненные и принятые работы оплачиваются за вычетом ранее полученных авансов, зачитываемых пропорционально выполненным работам.

2.3 Перечень приложений к Договору может изменяться по взаимной договоренности.

3 Сроки действия договора и выполнения строительно-монтажных работ

3.1 Ниже подписанный Договор заключен на срок проведения работ с __.__.201_г. Срок окончания работ и подписания Акта выполненных работ указывается в приложении № 3.

При необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором (приложение № 1, 2), стороны заключают новый Договор или Дополнительное соглашение к настоящему Договору.

3.2 Начало проведения СМР: __.__.201_г.

Окончание проведения СМР: __.__.201_г.

3.3 Положения п. 3.1 применяются при условии своевременного и полного выполнения Заказчиком его обязанностей, перечисленных в п.5 настоящего договора.

4 Обязанности и права Подрядчика

4.1 Качественно произвести порученную работу с соблюдением выбранной технологии строительства согласно действующим строительным нормам и правилам, и сдать Заказчику полностью законченную работу в соответствии с настоящим Договором.

4.2 Подрядчик, по своему усмотрению привлекает для выполнения работ по настоящему Договору третьих лиц, отвечая перед Заказчиком за результаты их деятельности. Расчеты с третьими лицами Подрядчик производит самостоятельно.

4.3 Подрядчик поставляет на строительную площадку необходимые для проведения СМР материалы, оборудование, изделия, конструкции, а также строительную технику, за исключением перечисленных позиций, поставляемых на строительную площадку Заказчиком (приложения № 1, 2).

4.4 На все поставляемые материалы Подрядчик предоставляет Заказчику сертификаты соответствия, а также иные документы, подтверждающие их происхождение и качество.

4.5 Осуществляет приемку материалов на строительной площадке, обеспечивает их разгрузку, складирование, по договоренности (приложение 2) – охрану.

4.6 Обеспечивает соблюдение при производстве работ правил техники безопасности и пожарной безопасности, санитарных норм и охраны окружающей среды.

4.7 Принимает от Заказчика строительную площадку, разбивочную схему участка, точки подключения временных инженерных сетей для проведения СМР.

4.8 Устраняет за свой счет в течение 10 рабочих дней выявленные недостатки при приемке работ Заказчиком, если это технически возможно.

4.9 Обеспечивает поставку необходимых бытовых и вспомогательных помещений для своих нужд, – по согласованию с Заказчиком.

4.10 В течение двенадцати рабочих дней со дня завершения СМР обеспечивает вывоз за пределы строительной площадки принадлежащих Подрядчику строительной техники, оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, строительных материалов (кроме строительных отходов и мусора, образовавшихся в процессе строительства, вывоз которых оплачивается отдельно по согласованию сторон.)

4.11 Обеспечивает сохранность имущества, материалов, конструкций и т.д., приобретенных или переданных ему для выполнения работ – по согласованию с Заказчиком.

5 Обязанности Заказчика

5.1 Передает Подрядчику по Акту приема-передачи закрепленную “в натуре” с планово-геодезическим обоснованием площадку, привязку здания и репер для производства работ на весь период выполнения СМР вплоть до их завершения в соответствии с требованиями СНиП.

5.2 Согласовывает с Подрядчиком в установленном порядке проектную документацию и утверждает (подписывает) её к производству работ.

5.3 Обеспечивает оплату всех предусмотренных Договором материалов в сроки и на условиях, установленных Договором и приложениях к нему.

5.4 Производит приемку и оплату выполненных работ на условиях и в сроки, установленных настоящим Договором и соответствующими приложениями к нему.

5.5 Указывает Подрядчику места для складирования выбранного грунта, строительных материалов, при необходимости – туалета и бытовки.

5.6 Согласовывает точки подключения всех необходимых для производства работ систем инженерного обеспечения стройплощадки к соответствующим системам.

5.7 Обеспечивает бесперебойное электроснабжение, водоснабжение в процессе выполнения работ, согласовывает проезд по территории поселка к стройплощадке спецтехники.

6 Условия производства работ

6.1 Подрядчик информирует Заказчика о начале производстве и сроках завершения скрытых работ для их приемки Заказчиком.

6.2 Подрядчик заранее извещает Заказчика об увеличении объемов выполняемых работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, – Подрядчик является инициатором составления необходимых актов, схем и чертежей для составления дополнительных смет и последующей оплаты дополнительных работ.

6.3 В случае возникновения во время осуществления Подрядчиком работ обстоятельств, которые, в соответствии со строительными нормативами, запрещают производство работ (неблагоприятные погодные условия), – Подрядчик обязан составить Акт о начале вынужденного простоя, фиксирующий указанные обстоятельства и предоставить Акт для ознакомления Заказчику. Сроки окончания выполнения Подрядчиком работ по Договору строительного подряда переносятся на количество дней приостановки работ (простоя).

7 Ответственность сторон

7.1 Подрядчик несет ответственность по рискам случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до передачи его Заказчику по Акту приемки выполненных работ на объекте, кроме случаев, когда повреждения (гибель) наступили в результате обстоятельств непреодолимой силы.

7.2 Подрядчик не несет ответственности за повреждение (гибель) объекта строительства вследствие недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, конструкций и т.д., а также вследствие выполнения ошибочных указаний Заказчика.

7.3 Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за правильную и надлежащую разметку выполняемых работ по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней и размеров в соответствии с переданной Заказчиком документацией.

7.4 Подрядчик не отвечает за вред, причиненный объекту строительства или качеству работ в результате действий третьих лиц, нанятых Заказчиком, как во время проведения СМР, так и в течение гарантийного срока.

7.5 Заказчик несет ответственность за соответствие проектной и иной технической документации, предоставляемой Подрядчику, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

8 Приемка строительно-монтажных работ, гарантийные обязательства

8.1 Приемка выполненных и законченных СМР осуществляется Заказчиком в течение трех календарных дней после уведомления Подрядчиком об окончании работ в письменном виде подписанием Акта выполненных работ.

8.2 На выполненные по настоящему Договору СМР Подрядчик предоставляет гарантию на целостность конструкции в течение трех лет с момента подписания Акта выполненных работ.

8.3 Заказчик, в случае возникновения у него претензий по поводу качества работ в течение гарантийного периода, извещает Подрядчика об обнаруженных недостатках.

Подрядчик обязуется в течение пяти рабочих дней направить своего представителя к Заказчику, и в случае установления факта недоброкачественно выполненных работ, допущенных по вине Подрядчика, исправить брак в срок, согласованный с Заказчиком (в течение десяти рабочих дней, если это технически возможно, – или в срок по обоюдному согласию).

8.4 Претензии Заказчика не принимаются Подрядчиком в следующих случаях:

а) если в течение гарантийного периода, установленного п. 8.2. настоящего Договора, на принятом Заказчиком объекте производились СМР или ремонтные работы силами третьих лиц, нанятых Заказчиком, действия которых повлияли на качество или же нанесли ущерб работам, выполненным Подрядчиком;

б) если Заказчик самостоятельно предпринял действия, в результате которых нанесен ущерб качеству выполненных Подрядчиком работ;

в) если ущерб качеству выполненных Подрядчиком работ нанесен форс-мажорными обстоятельствами – стихийным бедствием, природными аномалиями или в результате аварийных ситуаций, возникших по вине привлеченных Заказчиком третьих лиц, а не по вине Подрядчика.

9. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства)

9.1 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, постановления и действия органов государственной власти и управления, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, наводнения, пожары и другие бедствия (форс-мажорные обстоятельства).

9.2 Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение пяти рабочих дней уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и прогнозы возможных последствий.

Неизвещение или несвоевременное извещение стороной, для которой возникла невозможность исполнения обязательств по Договору о форс-мажорных обстоятельствах, влечет за собой утрату права этой стороны ссылаться на данные обстоятельства.

9.3 Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также времени ликвидации последствий, вызванных этими обстоятельствами.

9.4 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, Подрядчик и Заказчик в течение десяти дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Однако если стороны в течение одного месяца не придут к соглашению, каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.

10 Основания и порядок расторжения Договора

10.1 Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон или в одностороннем порядке (п.10.4, п.10.5 Договора) с уведомлением об этом контрагента.

10.2 Сторона, принявшая решение о расторжении Договора, обязана направить уведомление об этом другой стороне в течение десяти календарных дней до намечаемой даты расторжения договора.

10.3 При расторжении Договора по обоюдному решению сторон, либо по инициативе одной из них, стороны в течение пятнадцати календарных дней с даты расторжения Договора должны урегулировать вопросы взаимной задолженности и произвести взаиморасчет.

10.4 Заказчик вправе потребовать расторжения данного Договора в следующих случаях:

а) Задержки Подрядчиком начала проведения СМР более чем на двадцать рабочих дней при отсутствии обстоятельств, предусмотренных в п. 9.1., п. 6.3., п. 5.1. – 5.7. настоящего Договора;

б) Задержки Подрядчиком хода проведения СМР по его вине, когда срок окончания проведения СМР, предусмотренный Договором увеличивается более чем на тридцать дней, кроме случаев, предусмотренных п. 4.8. настоящего Договора;

в) Систематического нарушения Подрядчиком условий Договора;

г) Отказ Подрядчиком предоставить необходимые сертификаты на применяемые при СМР материалы и т.п.;

10.5 Подрядчик вправе потребовать расторжения данного Договора в следующих случаях:

а) Задержки Заказчиком авансовых перечислений до начала проведения СМР или оплаты выполненных работ более чем на пять рабочих дней от срока оплаты, предусмотренного п. 2.4., настоящего Договора;

б) Задержки Заказчиком хода проведения СМР по его вине на срок более пяти календарных дней с выплатой Подрядчику стоимости выполненных работ по факту.

в) Отсутствия необходимой для выполнения работ проектной или иной документации.

г) Существенного изменения обстоятельств, предусмотренных ст. 451 ГК РФ.

11 Дополнительные условия

11.1 Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем согласований и переговоров, а в случае невозможности достижения взаимоприемлемой договоренности – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации – местом юрисдикции является город Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, другой город России.

11.2 Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, будут считаться поданными надлежащим образом, если они были отправлены адресату заказным письмом с уведомлением о вручении, доставлены лично или курьерской службой под расписку, а также с использованием средств электронной и факсимильной связи при условии подтверждения контрагентом получения.

11.3 Цена на строительные материалы остается неизменной до __. месяца 201_г.

В случае непредвиденного повышения цен на рынке строительных материалов после __. месяца 201_г., их стоимость подлежит корректировки обеими сторонами.

11.4 Заказчик осуществляет авторский надзор за строительством, обязуясь приезжать на стройплощадку не реже одного раза в неделю (варианты).

11.5 При изменении законодательных и иных нормативно-правовых актов, включая административные или технические акты и нормы, влияющих на положение и обязательства сторон Договора, сроки и взаимные обязательства по данному Договору подлежат пересмотру по согласованию сторон.

12 Список утвержденных приложений к настоящему Договору:

Приложение № 1: Смета на выполнение строительно-монтажных работ;

Приложение № 2: Смета на материалы;

Приложение № 3: График ведения работ;

Пакет проектной документации или копия.

13 Реквизиты и подписи сторон:

Подрядчик: _________________ / ___________ /

 

Заказчик: _________________ / ___________ /

 

P.S. Представленный договор на строительство дома, коттеджа, гаража, другого здания может быть доработан к конкретным условиям по согласованию Заказчика и Подрядчика.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.